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扎心了老鐵!在天津買房的壓力這么大!

天津365淘房 2020-04-26 15:38:11

近日,易居房地產研究院發布了《全國百城房價收入比研究》。報告顯示,2017年上半年百城房價收入比(不含保障房、棚改房)均值為8.9,其中,天津房價收入比值為12.8,位居第11位。也就是說,不吃不喝需要12.8年,才能在天津買得起一套房子。

插播:

房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,可以計算出不同地區家庭購房的難易程度。


一般而言,在發達國家,房價收入比超過6就可以視為泡沫區。而根據我國實際情況,該研究院認為我國房價收入比保持在6.5~7.5屬合理區間。

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其實,工資和房價是我們在天津生活離不開的兩項硬指標,但小編每每看到全市平均工資,總有一種拖后腿的愧疚感,而面對高高在上的房價,則會產生一種夠不到摸不著的無力感。


易居研究院報告顯示,2017年上半年,天津城鎮居民人均可支配收入為21476元,同比上漲8.5%;而上半年天津商品住宅成交均價為15936元/平米,同比上漲28.7%。


計算下來,人均月收入差不多是3579元,卻要承擔著約4.5倍高的房價,而且漲幅明顯趕不上房價,是不是很扎心?!


不否認為,天津的確存在工資相對于房價偏低,或者說房價相對于工資太高的問題。這一點毋庸置疑。雖說有壓力才有動力,但壓力過大也會成為一種負擔。


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另有數據顯示,在剛剛過去的8月份,天津商品住宅成交均價為15599元/平米,環比上漲0.5%,同比上漲24%。相比7月份,四大片區的成交均價均呈小幅下滑趨勢,降幅在0.4%-4%之間。


以下為8月各區房價一覽表:

以100㎡的房子,月薪3500元,年薪為4.2萬計算,那么,

不吃不喝置業和平區,大概需要101年;

不吃不喝置業河西區,大概需要89年;

不吃不喝置業南開區,大概需要95年;

不吃不喝置業河東區,大概需要79年;

不吃不喝置業河北區,大概需要77年;

不吃不喝置業紅橋區,大概需要81年;

不吃不喝置業東麗區,大概需要35年;

不吃不喝置業津南區,大概需要36年;

不吃不喝置業西青區,大概需要60年;

不吃不喝置業北辰區,大概需要48年;

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注:以上數據僅供參考。當下買房多以貸款為主,在具備購房資格的前提下,只要準備好首付,并且有還月供的能力即可。


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綜合來看,市內六區買房壓力比較小的為河北區,目前在售項目有中國鐵建國際城、財富綠道丹庭、旺海公府、天房天泰等,但價格最低都在3萬以上,高的在四五萬,不是一般工薪階層可以買得起的。


環城四區是大多數剛需首選之地,價格比市區便宜,位置又離市區不遠,相比之下,環城中東麗區、津南的壓力比較小,比如東湖小鎮、三源英華郡、天山龍璽、津門熙湖、錢隆學府、富力又一城等,價格1萬出頭;經濟實力好的話,還可以看看海河教育園區、咸水沽板塊,都是當下比較熱門的置業區域,新房項目也比較多。


濱海新區雖說漢沽、臨港經濟區的壓力最小,但在小編看來,中新生態城和空港經濟區的發展前景很好。一方面濱海新區不限購,另一方面這些區域自身就具有良好優勢,再者新房項目也比較多,比如朗詩中福翡翠瀾灣、新城樾府、中建海納府、鼓浪水鎮等,都是不錯的選擇。


遠郊五區中,武清區憑借著地處北京與天津交界的區位優勢,一直熱度不減,價格也早已今非昔比,寶坻由于京濱城際等軌道交通利好,也大有接棒之勢。從8月份的成交情況來看,想要在這兩個區置業,壓力也不小。


不過,買房還是要量力而行,根據自己的經濟情況和需求,選擇合適的房子。對于經濟實力有限的購房者來說,不用貪圖一步到位,可以先買小房滿足當下的住房需要然后再換大房,循序漸進,階梯式購房。


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