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2018到底要不要買房?看完你就心里有數了……

石家莊吉屋房佳惠 2020-04-26 10:05:39

2018到底要不要買房?看完就知道了!


1

對于沒有房子的人


如果可以接受長期租房,并且自己有安全投資穩定增值的能力,眼下的房租跟房價比,確實低。


不過,一定要記住,你的財產要有其他安全、穩定的增值能力,如果沒有,那么可能還是買房會保險一點。


2

對于沒有房、但又確實有購房需求的人


那么,你還是買吧。

作為傳統華人概念中的生活必需品,房子承載的東西有很多——

教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關系……都有關。

家庭幸福、家的安全感,是很難替代的,這一點女人尤甚。


3

買房一定要“借錢”,要會利用杠桿


年輕人不要過分擔憂還貸問題,中國房地產按揭貸款的平均還款年限是6年左右,有句俗話叫“莫欺少年窮”。做了房奴會更上進,男人更甚。


4

選擇物業,無論是自住還是投資


判斷物業價值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價值地段觀,放到現在一樣是真理。


從長久經驗來看,當涉及價格上漲時,好的區域位置決定了價格增長的80%,而房屋本身則決定了剩下20%。


5

市區樓越小越值錢


以后,市中心土地越來越稀缺,想住在市區的人有很多,市區樓越小越值錢。如果你手里有大房子在投資,不如換成幾套小房子更劃算。

6

開發商是怎么選擇要投資進駐的城市


他們會研究人均GDP、人口凈流入、市場供應量這些關鍵指標,其研究結果是,中國的三大經濟圈:京津、長三角、珠三角這些超大型都市群,十年內房價很難出現暴跌,眼下看不到任何外來人口流出跡象。


7

想買房子,可以先去看二手房租金


這里不是說要請大家去對比一下月租金和月供款哪個更低,而是去看看租市和買賣情況。租市是個很好的購入考量指標,如果求租的人多,以后承接的買家也多。二手房日后能不能順利賣掉,是判斷一個區域物業供應是否過剩的一個很好標準。很多地方,被炒得熱鬧,卻始終有價無市。


8

不要用房價收入比去計算


現在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房價,放在全球進行比較并不算貴(絕對值),不要用房價收入比去計算,因為從1988年起就是錯的。


9

買一線城市的房子還是比較靠譜


扯多了,其實就一句話:必需品應該買,投資品對于高手而言是雞肋,對于一般老百姓,只要求跑贏通脹的,買一線城市的房子還是比較靠譜。

關于房子的10條建議:


1、買不買房,你都要在房子里過一輩子。


2、很多愛情敗在了結婚房子上,你以為打敗你們感情的只是房子,其實不是,房子在你們的關系里扮演的充其量不過是客串,主角是你的上進和努力帶給她的安全感。


3、買房,從經濟的角度看,是你的安全感、你的丈母娘逼著你去投資;從社會的角度來看,是一個城市在告訴你用最快的方法了解它;從人生的角度來看,是你負債修行的開始。


4、講真,房子是人生的一項重要規劃,不是有錢沒錢就可以躲過的。有的人按照自己經濟實力來推,發現自己不該買房,另一些人則選擇把買房當做目標,來推自己該賺多少錢,前者越貧窮,后者越富有。


5、剛需族們,講道理,少關注點調控政策,調控政策多半是用來打擊炒房客,讓你優惠買房?天上掉餡餅?怎么可能。多看看自己的存款單比較實際。

6、能市中心千萬別郊區,一樣的錢能買市中心60平千萬別買郊區130平,信不信每天花在路上的這3個小時就能影響你的人生?


7、不得不說,樓市使得學歷越來越值錢。在人才新政的效應下,學歷幾乎等同于房票。


8、高考選大學是你被城市化的第一步;畢業找工作是你被城市化的第二步;買房定居只是第三步。


9、最可怕的不是背貸款,而是你的信用和流水不夠,人家根本不貸給你。因為你的信用和流水是循環漸進穩步增長的,而房價則很有可能是暴漲的。


10、千萬不要認為買了房人生就被束縛掉了,每月的房貸會壓的自己喘過氣來,更不要覺得有了房子就有了安全感,要記住:安全感這種東西完全來自于自己,壓力也是。

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